Р о с с и й с к а я Ф е д е р а ц и я
Иркутская область
Муниципальное образование «Тайшетский район»
Джогинское муниципальное образование
Дума Джогинского муниципального образования
РЕШЕНИЕ
от «30» мая 2016 г. №94
О внесении изменений в правила землепользования
и застройки Джогинского муниципального образования
Тайшетского района Иркутской области
Рассмотрев проект внесения изменений в ст.51 «Жилые зоны «Ж» Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования, внесенный главой Джогинского муниципального образования, учитывая протокол публичных слушаний от 18.04.2016г., сводное заключение о результатах публичных слушаний по проекту, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 31, 47 Устава Джогинского муниципального образования Тайшетского района, Дума Джогинского муниципального образования Тайшетского района
РЕШИЛА:
- Внести изменения в Правила землепользования и застройки Джогинского муниципального образования, утвержденного решением Думы Джогинского муниципального образования от 15.11.2013г. №28 «Об утверждении правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области», изложив статью 51 в следующей редакции:
«Статья 51. Жилые зоны «Ж»
Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке индивидуальными жилыми домами усадебного типа, а также многоквартирными (в том числе — блокированными) жилыми домами с приквартирными участками и без таковых. В жилых зонах необходимо предусматривать предоставление набора услуг местного значения.
51.1. Регламент зоны Ж1. Застройка индивидуальными (одноквартирными) и блокированными (2 и более квартир) домами с приусадебными или приквартирными участками
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования структурных жилых образований из индивидуальных домов усадебного типа и блокированных домов с приквартирными участками и размещения объектов оказания услуг повседневного уровня.
Зона предназначена для проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности.
Зона Ж1 включает подзоны проживания (дома с участками) и общественной подзоны.
Виды разрешенного использования земельных участков зоны Ж1
( согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом экономического развития РФ от 1 сентября 2014г.№540, приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 года N 709):
а) Основные
— малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), малоэтажные многоквартирные и блокированная жилая застройка не выше 3 этажей.
б) Вспомогательные
В границах участков жилой застройки:
-палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
— садоводство, цветоводство, огородничество с устройством теплиц, оранжерей и компостных ям;
— гаражи отдельно стоящие или встроенные в жилые дома или стоянки – 2 машиноместа на участок;
— хозяйственные постройки;
— строения для домашних животных и птицы, содержание которых не требует выпаса, в соответствии с СНиП 30-01-03 (на участках площадью не менее 800 кв м);
— индивидуальные бани, надворные туалеты,
— индивидуальные водозаборные скважины, колодцы.
Вне границ участков жилой застройки:
— улицы, проезды;
— детские игровые площадки;
— объекты мелкорозничной торговли и бытового обслуживания;
— объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и прочее);
— площадки для контейнеров мусоросбора.
В пределах зоны размещаются также инженерные сети и сооружения, необходимые для функционирования жилых и обслуживающих объектов в соответствии с техническими регламентами и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
в) Условно разрешённые
В границах участков жилой застройки индивидуальная трудовая деятельность без возникновения шумового дискомфорта, применения пожароопасных или опасных в санитарном отношении материалов и веществ, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.);
— приусадебный участок личного подсобного хозяйства;
— частные гостиницы;
— частные детские дошкольные учреждения.
— объекты торгового назначения
Вне границ участков жилой застройки:
— открытые площадки для занятий спортом;
— ветеринарные пункты;
-производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V.
-культовые объекты.
Параметры разрешенного использования участков индивидуальных и блокированных жилых домов.
1) Площадь участков на территории индивидуальной усадебной и блокированной застройки устанавливается (и изменяется) правовыми актами органа местного самоуправления на основании Закона Иркутской области от 12.03.2012 г № 8-ОЗ и составляет:
-для индивидуального жилищного строительства – от 0,04 до 0,2 га,
-для ведения личного подсобного хозяйства – от 0,04 до 0,2 га.
При разделе недвижимости дроблению не подлежит земельный участок, если в результате образуется участок площадью менее 200 м2.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предельные размеры не устанавливаются для земельных участков, приобретенных гражданами в собственность до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР» в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
2) Отступ строений от границ участка должен составлять:
— от лицевой границы участка (красной линии улицы) до линии регулирования застройки:
— при новом строительстве – не менее 5 метров;
— в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией;
— от границ соседнего участка до:
— основного строения – не менее 3 метров;
— хозяйственных и прочих строений – не менее 1 м;
— открытой автостоянки – 1 м;
— отдельно стоящего гаража – 1 м;
— минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках – не менее 6 м;
— минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.
В зонах застройки, сложившейся к моменту утверждения настоящих Правил, допускается размещение индивидуальных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границ.»
- Опубликовать в Бюллетене нормативных правовых актов Джогинского муниципального образования Тайшетского района настоящее решение и информационное сообщение о размещении правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области на официальном сайте администрации Джогинского муниципального образования Тайшетского района.
- Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
Глава Джогинского
муниципального образования
председатель Думы Джогинского
муниципального образования А.И.Михайлов
