Проект решения Думы Тайшетского района «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области»

Р о с с и й с к а я  Ф е д е р а ц и я

Иркутская   область

Муниципальное образование «Тайшетский  район»

ДУМА ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА

 

РЕШЕНИЕ

 

 

от “_____”__________2018 г.                                                                 №________

 

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области

 

В целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования «Тайшетский район», создания условий для планировки территории Джогинского муниципального образования, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, учитывая Закон Иркутской области от 3 ноября 2016 года № 96-ОЗ «О закреплении за сельскими поселениями Иркутской области вопросов местного значения», с учетом протокола общественных обсуждений № ___ от ______ и заключения № ___ от ____ о результатах общественных обсуждений по результатам проведенных общественных обсуждений, руководствуясь статьями 6, 30, 46 Устава муниципального образования «Тайшетский район», Дума Тайшетского района

 

РЕШИЛА:

 

  1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области, утвержденные решением Думы Джогинского муниципального образования от 15 ноября 2013 года № 28 (в редакции решений Думы Джогинского муниципального образования от 30 мая 2016 года № 94, от 28 сентября 2017 года № 5, решения Думы Тайшетского района от 30 октября 2018 года № 165), следующие изменения:

1) статью 12 изложить в следующей редакции:

 

«Статья 12. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

  1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
  2. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации (статьями 5.1, 28, 31, 32, 38, 39, 46) и Уставом Джогинского муниципального образования (статья 16).
  3. Обсуждению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в целях, поименованных в п. 12.1 настоящей статьи, подлежат следующие документы и вопросы:

проект Генерального плана

проект Правил землепользования и застройки;

проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

вопросы изъятия, в том числе путем выкупа, или резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

  1. Правом обсуждения проекта генерального плана, проекта правил землепользования и застройки, проектов планировки территории, проектов межевания территории, проектов решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектов решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, проектов, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов (далее – проект) на общественных обсуждениях или  публичных слушаниях обладают лица:

постоянно проживающие на территории, применительно к которой подготовлены проекты;

правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, применительно к которой подготовлены проекты;

правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, применительно к которой подготовлены проекты;

постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты;

иные лица, чьи интересы затрагиваются в связи с планируемой реализацией проектов.

  1. Продолжительность проведения общественных обсуждений или публичных слушаний:

по проекту генерального плана поселения, по проектам, предусматривающим внесение изменений в генеральные планы поселений не может быть менее одного месяца и более трех месяцев со дня оповещения жителей муниципального образования до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или  публичных слушаний;

по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта;

в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, срок проведения не может быть более чем один месяц;

по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не может быть более одного месяца со дня оповещения жителей муниципального образования до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или  публичных слушаний;

по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может быть более одного месяца со дня оповещения жителей муниципального образования до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или  публичных слушаний;

по проекту планировки территории и проекту межевания территории не может быть менее одного месяца и более трех месяцев со дня оповещения жителей муниципального образования до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или  публичных слушаний.

По итогам обсуждений Комиссия по землепользованию и застройке готовит заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, которое вместе с материалами и протоколами общественных обсуждений или публичных слушаний передается Главе муниципального образования для принятия окончательного решения. «;

 

2) статью 53 изложить в следующей редакции:

 

«Статья 53. Озелененные и рекреационные зоны «Р»

 

  1. Рекреационные зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования в рекреационных целях существующих зеленых насаждений общего пользования и участков леса, включенных в границы населенного пункта и прилегающих к нему, а также элементов природного ландшафта в целях создания условий для отдыха населения, туризма, спорта.
  2. Параметры основных видов разрешенного использования:

— предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – не подлежат установлению;

— минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению;

— предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению;

— максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежат установлению.

 

  1. 3. Регламент зоны Р1. Озелененные территории общего пользования

Зона включает искусственно созданные или естественные и благоустроенные озеленённые территории, предназначенные для повседневного кратковременного отдыха населения.

Озеленённые территории общего пользования должны быть планировочно связаны с жилыми и общественно-деловыми зонами.

Оптимальные параметры общего баланса территории (в %%-ах) зоны Р1 составляют:

зеленые насаждения и водоемы – 65-70%;

аллеи, дорожки, площадки – 25-28%;

сооружения и постройки – 5-7%.

Виды разрешенного использования земельных участков зоны Р1 указываются согласно коду (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом  Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540:

 

Код

 

Основные виды разрешенного использования Описание вида разрешенного использования земельного участка

 

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

5.0

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 — 5.5

 

Гостевые автостоянки

 

9.1

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства  
Код

Условно разрешенные виды использования

Описание вида разрешенного использования земельного участка Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
3.1 Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

 

4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет не более 200 кв.м

 

Временные (сезонные) объекты мелкорозничной торговли, площадью не более 60 квадратных метров; аптеки; площадки для сбора мусора

 

4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

 

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

 

  1. Регламент зоны Р2. Открытых природных пространств

 

Зона открытых рекреационных природных пространств выделена для целей  самодеятельного массового отдыха местного населения и туристов на землях лесного фонда и не обрабатываемых землях сельскохозяйственного назначения.

Виды разрешенного использования земельных участков зоны Р2 указываются согласно коду (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом  Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540:

 

Код

 

Основные виды разрешенного использования Описание вида разрешенного использования земельного участка

 

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

5.0 Отдых (рекреация) Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 — 5.5

 

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
Код

 

Условно разрешенные виды использования Описание вида разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

3.1 Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости

 

4.4 Магазины

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет не более 200 кв.м

 

Временные (сезонные) объекты мелкорозничной торговли, площадью не более 60 квадратных метров; аптеки; площадки для сбора мусора
5.1 Спорт Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

 

«;

3) статью 54 изложить в следующей редакции:

 

«Статья 54. Производственные зоны «П»

 

  1. Производственные зоны предназначены для размещения производственных предприятий (кроме животноводческих), коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Благоустройство территории предприятия и санитарно-защитной зоны осуществляется за счет собственников объектов.

  1. Параметры основных видов разрешенного использования:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – не подлежат установлению;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежат установлению.

 

  1. Регламент зоны П1. Производственных и коммунально-складских предприятий

 

Параметры разрешенного использования территории зоны

территория, занимаемая производственными объектами основного и вспомогательного видов разрешенного использования, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны П1;

площадь озеленения в пределах ограды предприятия (зеленые насаждения ограниченного пользования), принимается из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, должен составлять не более 15% площади земельного участка предприятия;

в полосе примыкания к жилым зонам запрещено размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилой зоны, гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

резервирование участков на площадке предприятия для развития отдельных цехов или производств допускается предусматривать только в соответствии с проектом развития данного предприятия, составленным и утвержденным в установленном порядке.

Виды разрешенного использования земельных участков зоны П1 указываются согласно коду (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом  Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540:

 

Код

 

Основные виды разрешенного использования Описание вида разрешенного использования земельного участка

 

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

6.0

Производственная деятельность

 

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

 

Зеленые насаждения специального назначения (в т.ч. санитарно-защитные);

зеленые насаждения ограниченного пользования;

гостевые автостоянки;

объекты пожарной охраны.

 

3.1 Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

 

6.9 Склады Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
Код

 

Условно разрешенные виды использования Описание вида разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

2.7.1 Объекты гаражного назначения Размещение отдельно стоящих и при- строенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения

 

3.2 Социальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

 

Гостевые автостоянки

 

3.3 Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
4.4 Магазины

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м Временные (сезонные) объекты мелкорозничной торговли, площадью не более 60 квадратных метров; площадки для сбора мусора

 

4.9 Обслуживание автотранспорта Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей

 

6.8 Связь

 

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

«;

4) статью 55 изложить в следующей редакции:

 

«Статья 55. Зоны специального назначения «СН»

 

  1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения (кладбище, скотомогильник, мусороперегрузочная станция, очистные сооружения канализации и иные объектов коммунального хозяйства ограниченного доступа).

К зонам специального назначения отнесены также территории водозаборов хозяйственно-питьевого назначения, зоны объектов ограниченного доступа, в отношении которых устанавливается особый режим территорий.

  1. Параметры основных видов разрешенного использования:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь – не подлежат установлению;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – не подлежат установлению.

 

  1. Регламент зоны СН1 — кладбищ.

Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (ФЗ от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле», Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»).

Параметры разрешенного использования территории зоны:

выбор участков для устройства кладбищ должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли;

при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;

для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений – не менее 25%;

размеры кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 10 га;

расстояние (санитарно-защитная зона) от границ участков кладбищ традиционного захоронения устанавливается до стен жилых домов и общественных зданий в зависимости от площади кладбища в соответствии с новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03:

50 м – для погребений после кремации, колумбариев, мемориальных, сельских и закрытых кладбищ.

Виды разрешенного использования земельных участков зоны СН1 указываются согласно коду (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом  Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540:

 

Код

 

Основные виды разрешенного использования Описание вида разрешенного использования земельного участка

 

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

12.1 Ритуальная деятельность Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений Зеленые насаждения;

объекты благоустройства;

объекты, обеспечивающие функционирование кладбищ (прокат инвентаря, торговля цветами и похоронными принадлежностями);

гостевые автостоянки;

общественные туалеты.

 

Код Условно разрешенные виды использования Описание вида разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

3.1 Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости
3.7 Религиозное использование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
4.9 Обслуживание автотранспорта Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

 

 

  1. 4. Регламент зоны СН2 — площадка для временного накопления и хранения твердых бытовых отходов (площадка ТБО), очистных сооружений канализации

 

Параметры разрешенного использования территории

выбор участков для устройства площадок ТБО и очистных сооружений должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы;

при выборе участков для устройства площадок ТБО и очистных сооружений канализации следует учитывать климатогеографические и почвенные особенности, геологические и гидрологические условия местности. При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории, включающую осушение территорий и устройство дренажей;

выбор площадки для строительства сооружений канализации, планировку, застройку и благоустройство их территории следует выполнять в соответствии с требованиями раздела «Размещение инженерных сетей» нормативов градостроительного проектирования Иркутской области и СНиП 2.04.03-85 требованиями к устройству санитарно-защитных зон. Площадку очистных сооружений сточных вод следует располагать с подветренной стороны для ветров преобладающего в теплый период года направления по отношению к жилой застройке и населенного пункта ниже по течению водотока;

размеры земельных участков и санитарно-защитных зон для очистных сооружений канализации принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Иркутской области и СНиП 2.07.01-89**;

площадка ТБО размещается за пределами жилой зоны, на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон.

Виды разрешенного использования земельных участков зоны СН2 указываются согласно коду (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом  Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540:

 

Код

 

Основные виды разрешенного использования Описание вида разрешенного использования земельного участка

 

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

12.2 Специальная деятельность Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки Защитные зеленые насаждения.

 

Код Условно разрешенные виды использования Описание вида разрешенного использования Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

 

3.1 Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости
4.9 Обслуживание автотранспорта Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

 

«;

5) статью 56 изложить в следующей редакции:

 

«Статья 56. Зоны резервирования территории для перспективного строительства «РТ»

 

  1. Генеральным планом Джогинского МО предусмотрено резервирование территорий для муниципальных нужд – перспективного комплексного жилищно-гражданского строительства.

В соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса РФ резервирование земель для указанных целей производится из земель муниципальной собственности, не предоставленных гражданам и юридическим лицам.

Порядок резервирования земель определен Федеральным законом РФ от 10 мая 2007 г № 69-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд».

  1. Параметры основных видов разрешённого использования:

предельные размеры земельных участков:

минимальный размер земельного участка – 0,04 га.

максимальный размер земельного участка – 0,20  га.

минимальный отступ от границы земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1 м;

предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений – 3 м;

предельная высота зданий, строений, сооружений – 20 м;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50%;

минимальные отступы от границ земельного участка при новом строительстве – 3 м.

  1. Регламент зоны РТ1. Для перспективного жилищно-гражданского строительства

Регламенты использования резервируемой территории идентичны регламентам жилых «Ж» и общественно-деловых «ОД» зон и уточняются в ходе разработки проектов планировки. «.

 

  1. Администрации Тайшетского района опубликовать настоящее решение в Бюллетене нормативных правовых актов Тайшетского района «Официальная среда» и разместить на официальном сайте администрации Тайшетского района.

 

 

 

Председатель Думы Тайшетского района Е.А. Пискун

 

 

 

Мэр Тайшетского района А.В. Величко

 

 

 

Комментарии закрыты.

Поиск
Версия для слабовидящих
Контакты

Адрес: 665065, Иркутская область, Тайшетский район, с. Джогино, ул. Больничная, д. 8
Телефон (факс): (839563)93-7-33
Email: adzhogino@mail.ru
Режим работы:
Понедельник – пятница: с 08.00 до 17.00
Перерыв: с 12.00 до 13.00
Выходные: суббота, воскресенье

ireception
banner3
eb_0
619d66e7e3c1d90b5511deebd5afdd38
09e6110758926e460231e8cea4115568
1cc7334fe2ab91754d0d7b2caac4b256
adm_banner
Счетчик посещений
Яндекс.Метрика