Р о с с и й с к а я Ф е д е р а ц и я
Иркутская область
Муниципальное образование «Тайшетский район»
Джогинское муниципальное образование
Администрация Джогинского муниципального образования
|
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е |
от «18» апреля 2016г. № 18
| О принятии решения о направлении проекта Правил землепользования и застройки в Думу Джогинского муниципального образования |
В целях создания условий для устойчивого развития Джогинского муниципального образования, эффективного землепользования и застройки, планировки территории сельского поселения, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц в соответствии со ст.ст. 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Джогинского муниципального образования, Правилами землепользования и застройки Джогинского муниципального образования, утверждёнными решением Думы Джогинского муниципального образования от 15.11.2013г. № 28, администрация Джогинского муниципального образования
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.Направить для принятия решения проект внесения изменений в ст.51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования, протокол публичных слушаний и заключение публичных слушаний по проекту Правил в Думу Джогинского муниципального образования (приложение №№ 1,2,3).
- Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава Джогинского
Муниципального образования А.И.Михайлов.
Приложение №1
к постановлению №18 от 18 апреля 2016г.
администрации Джогинского
муниципального образования
ПРОЕКТ
внесения изменений в ст.51 «Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области» разработанного ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «ГИПРОГОР»
Статья 51. Жилые зоны «Ж»
Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке индивидуальными жилыми домами усадебного типа, а также многоквартирными (в том числе — блокированными) жилыми домами с приквартирными участками и без таковых. В жилых зонах необходимо предусматривать предоставление набора услуг местного значения.
51.1. Регламент зоны Ж1. Застройка индивидуальными (одноквартирными) и блокированными (2 и более квартир) домами с приусадебными или приквартирными участками
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования структурных жилых образований из индивидуальных домов усадебного типа и блокированных домов с приквартирными участками и размещения объектов оказания услуг повседневного уровня.
Зона предназначена для проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности.
Зона Ж1 включает подзоны проживания (дома с участками) и общественной подзоны.
Виды разрешенного использования земельных участков зоны Ж1
( согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом экономического развития РФ от 1 сентября 2014г.№540, приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 года N 709):
а) Основные
— малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), малоэтажные многоквартирные и блокированная жилая застройка не выше 3 этажей.
б) Вспомогательные
В границах участков жилой застройки:
-палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
— садоводство, цветоводство, огородничество с устройством теплиц, оранжерей и компостных ям;
— гаражи отдельно стоящие или встроенные в жилые дома или стоянки – 2 машиноместа на участок;
— хозяйственные постройки;
— строения для домашних животных и птицы, содержание которых не требует выпаса, в соответствии с СНиП 30-01-03 (на участках площадью не менее 800 кв м);
— индивидуальные бани, надворные туалеты,
— индивидуальные водозаборные скважины, колодцы.
Вне границ участков жилой застройки:
— улицы, проезды;
— детские игровые площадки;
— объекты мелкорозничной торговли и бытового обслуживания;
— объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и прочее);
— площадки для контейнеров мусоросбора.
В пределах зоны размещаются также инженерные сети и сооружения, необходимые для функционирования жилых и обслуживающих объектов в соответствии с техническими регламентами и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
в) Условно разрешённые
В границах участков жилой застройки индивидуальная трудовая деятельность без возникновения шумового дискомфорта, применения пожароопасных или опасных в санитарном отношении материалов и веществ, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.);
— приусадебный участок личного подсобного хозяйства;
-частные гостиницы;
— частные детские дошкольные учреждения.
-объекты торгового назначения
Вне границ участков жилой застройки:
— открытые площадки для занятий спортом;
— ветеринарные пункты;
-производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V.
-культовые объекты.
Параметры разрешенного использования участков индивидуальных и блокированных жилых домов.
1) Площадь участков на территории индивидуальной усадебной и блокированной застройки устанавливается (и изменяется) правовыми актами органа местного самоуправления на основании Закона Иркутской области от 12.03.2012 г № 8-ОЗ и составляет:
-для индивидуального жилищного строительства – от 0,04 до 0,2 га,
-для ведения личного подсобного хозяйства – от 0,04 до 0,2 га.
При разделе недвижимости дроблению не подлежит земельный участок, если в результате образуется участок площадью менее 200 м2.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предельные размеры не устанавливаются для земельных участков, приобретенных гражданами в собственность до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР» в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
2) Отступ строений от границ участка должен составлять:
— от лицевой границы участка (красной линии улицы) до линии регулирования застройки:
— при новом строительстве – не менее 5 метров;
— в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией;
— от границ соседнего участка до:
— основного строения – не менее 3 метров;
— хозяйственных и прочих строений – не менее 1 м;
— открытой автостоянки – 1 м;
— отдельно стоящего гаража – 1 м;
— минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках – не менее 6 м;
— минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.
В зонах застройки, сложившейся к моменту утверждения настоящих Правил, допускается размещение индивидуальных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границ.
Председатель комиссии по землепользованию
и застройке Джогинского
муниципального образования: Л. К. Кириллова.
Приложение №2
к постановлению №18 от 18 апреля 2016г.
администрации Джогинского
муниципального образования
Р о с с и й с к а я Ф е д е р а ц и я
Иркутская область
Муниципальное образование «Тайшетский район»
Джогинское муниципальное образование
Администрация Джогинского муниципального образования
ПРОТОКОЛ №3
Публичных слушаний по рассмотрению проекта внесения изменений в ст.51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области
от 18 апреля 2016г. с. Джогино
актовый зал 14ч.00мин.- 14ч.30 мин.
Приглашены: представители общественных организаций, депутаты Думы Джогинского муниципального образования, работники администрации сельского поселения, руководители муниципальных учреждений, жители Джогинского сельского поселения.
Присутствовало 17 человек (список в приложении №1)в т.ч. работники администрации:
Кириллова Л.К. консультант администрации Джогинского муниципального образования;
Доброва Р.А. главный специалист администрации Джогинского сельского поселения;
Васильева Т.С. ведущий специалист администрации Джогинского сельского поселения, инспектор военно-учетного стола;
Чернова С.В. секретарь руководителя администрации Джогинского сельского поселения, главный бухгалтер с/п.;
Исаев А.Н. водитель;
Скобелев А.В. рабочий
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1.Вступительное слово по рассмотрению проекта внесения изменений
в ст.51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области
Докладчик: Кириллова Л.К. консультант администрации
Джогинского муниципального образования.
- Обсуждение проекта внесения изменений в ст.51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области
Докладчик: Доброва Р.А.- главный специалист администрации Джогинского муниципального образования
СЛУШАЛИ:
- Кириллову Л.К. – консультанта администрации Джогинского муниципального образования.
- Сегодня 18 апреля 2016 года, проходят публичные слушания по рассмотрению проекта внесения изменений в ст. 51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области
Инициатором проведения слушаний выступает администрация Джогинского сельского поселения.
Проект решения и порядок учета предложений и замечаний опубликованы в газете «Местные вести» от 18. марта 2016г. №4
Со времени опубликования проекта постановления администрации Джогинского сельского поселения, предложений, замечаний и заявлений не поступило.
СЛУШАЛИ:
- Доброву Р.А.- главного специалиста Джогинского сельского поселения, которая представила на публичные слушания проект внесения изменений в ст. 51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области
- С целью приведения градостроительных регламентов территориальных зон Джогинского сельского поселения требованиям законодательства, руководствуясь статьей 34 Федерального закона от 23.06.2014г.№ 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации статьями 28,31,32,33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.23,46»
внести изменения в ст.51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области:
Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке индивидуальными жилыми домами усадебного типа, а также многоквартирными (в том числе — блокированными) жилыми домами с приквартирными участками и без таковых. В жилых зонах необходимо предусматривать предоставление набора услуг местного значения.
51.1. Регламент зоны Ж1. Застройка индивидуальными (одноквартирными) и блокированными (2 и более квартир) домами с приусадебными или приквартирными участками
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования структурных жилых образований из индивидуальных домов усадебного типа и блокированных домов с приквартирными участками и размещения объектов оказания услуг повседневного уровня.
Зона предназначена для проживания, отдыха и индивидуальной трудовой деятельности.
Зона Ж1 включает подзоны проживания (дома с участками) и общественной подзоны.
Виды разрешенного использования земельных участков зоны Ж1
( согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом экономического развития РФ от 1 сентября 2014г.№540, приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 года N 709):
а) Основные
— малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), малоэтажные многоквартирные и блокированная жилая застройка не выше 3 этажей.
б) Вспомогательные
В границах участков жилой застройки:
-палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;
— садоводство, цветоводство, огородничество с устройством теплиц, оранжерей и компостных ям;
— гаражи отдельно стоящие или встроенные в жилые дома или стоянки – 2 машиноместа на участок;
— хозяйственные постройки;
— строения для домашних животных и птицы, содержание которых не требует выпаса, в соответствии с СНиП 30-01-03 (на участках площадью не менее 800 кв м);
— индивидуальные бани, надворные туалеты,
— индивидуальные водозаборные скважины, колодцы.
Вне границ участков жилой застройки:
— улицы, проезды;
— детские игровые площадки;
— объекты мелкорозничной торговли и бытового обслуживания;
— объекты пожарной безопасности (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и прочее);
— площадки для контейнеров мусоросбора.
В пределах зоны размещаются также инженерные сети и сооружения, необходимые для функционирования жилых и обслуживающих объектов в соответствии с техническими регламентами и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
в) Условно разрешённые
В границах участков жилой застройки индивидуальная трудовая деятельность без возникновения шумового дискомфорта, применения пожароопасных или опасных в санитарном отношении материалов и веществ, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.);
— приусадебный участок личного подсобного хозяйства;
-частные гостиницы;
— частные детские дошкольные учреждения.
-объекты торгового назначения
Вне границ участков жилой застройки:
— открытые площадки для занятий спортом;
— ветеринарные пункты;
-производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной опасности не выше V.
-культовые объекты.
Параметры разрешенного использования участков индивидуальных и блокированных жилых домов.
1) Площадь участков на территории индивидуальной усадебной и блокированной застройки устанавливается (и изменяется) правовыми актами органа местного самоуправления на основании Закона Иркутской области от 12.03.2012 г № 8-ОЗ и составляет:
-для индивидуального жилищного строительства – от 0,04 до 0,2 га,
-для ведения личного подсобного хозяйства – от 0,04 до 0,2 га.
При разделе недвижимости дроблению не подлежит земельный участок, если в результате образуется участок площадью менее 200 м2.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предельные размеры не устанавливаются для земельных участков, приобретенных гражданами в собственность до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР» в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
2) Отступ строений от границ участка должен составлять:
— от лицевой границы участка (красной линии улицы) до линии регулирования застройки:
— при новом строительстве – не менее 5 метров;
— в районе существующей застройки – в соответствии со сложившейся ситуацией;
— от границ соседнего участка до:
— основного строения – не менее 3 метров;
— хозяйственных и прочих строений – не менее 1 м;
— открытой автостоянки – 1 м;
— отдельно стоящего гаража – 1 м;
— минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних участках – не менее 6 м;
— минимальные расстояния от дворовых туалетов, помойных ям, выгребных септиков до соседнего дома – 4 м.
В зонах застройки, сложившейся к моменту утверждения настоящих Правил, допускается размещение индивидуальных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек без отступа от межевой границы.
- Кириллова Л.К.- предложила принять проект внесения изменений в ст. 51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района в целом без изменения.
Голосовали « за» — 17, «Против»-нет, «воздержались»-нет.
РЕШИЛИ:
Проект внесения изменений в ст.51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области утвердить.
Данный протокол подлежит опубликованию в бюллетене нормативно правовых актов «Местные вести».
Вопросов от присутствующих не поступило.
Председатель публичных слушаний
Консультант администрации Джогинского
Муниципального образования Л. К. Кириллова
Секретарь С. В. Чернова.
Приложение №1
К протоколу №3 от 18 апреля 2016г.
Публичных слушаний по проекту внесения изменений
В ст.51 Правил землепользования и застройки
Джогинского муниципального образования
Тайшетского района Иркутской области
СПИСОК
Присутствующих на публичных слушаниях
По проекту внесения изменений в ст.51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования
Тайшетского района Иркутской области
1.Кириллова Л.К.
2.Васильева Т.С.
3.Доброва Р.А.
4.Елтратов М.П.
5.Миронова Т.Н.
6.Михайлов И.И.
7.Михайлова А.М
8.Чернова С.
9.Гаева Н.С.
10.Исаев А.Н.
11.Дубовцова Г.П.
12.Скобелев А.В.
13.Гаева Г.В.
14.Ефимова Л.И.
15.Сергеева Н.Е.
- Визе В.И.
17.Тимофеев А.А.
Председатель публичных слушаний
Консультант администрации Джогинского
Муниципального образования Л. К. Кириллова
Секретарь С. В. Чернова.
Приложение №3
к постановлению №18 от 18 апреля 2016г.
администрации Джогинского
муниципального образования
СВОДНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О РЕЗУЛЬТАТАХ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ
По проекту внесения изменений в ст. 51 Правила землепользования и застройки Джогинского муниципального образования
Тайшетского района Иркутской области.
18 апреля 2016года. Джогинское муниципальное образование.
Публичные слушания назначены постановлением главы администрации Джогинского муниципального образования от18.03.2016г. №10 «О проведении публичных слушаний по обсуждению проекта внесения изменений в ст. 51 Правила землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области.» и проведены в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст.28,32) и Уставом Джогинского МО (ст.16).
Постановление главы администрации Джогинского муниципального образования от18.03.2016г. №10 «О проведении публичных слушаний по обсуждению проекта внесения изменений в ст.51 Правила землепользования и застройки Джогинского муниципального образования» опубликованы в Бюллетене нормативных правовых актов Джогинского муниципального образования «Местные вести» №4 от 18.03.2016г. и на официальном сайте администрации Джогинского муниципального образования в сети Интернет (dzhogino.rf).
« Проект внесения изменений в ст.51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района» подготовила администрация Джогинского МО Тайшетского района.
В целях обеспечения возможности ознакомления заинтересованных лиц с проектом внесения изменений в ст.51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района, организаторами публичных слушаний была размещена экспозиция в актовом зале Джогинского сельского поселения по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, с. Джогино, ул. Больничная, дом №8.
Материалы были представлены в виде карт градостроительного зонирования Джогинского муниципального образования, а также в виде текстовой части Правил землепользования и застройки.
Основанием для разработки проекта о внесении изменений в ст.51 Правила землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области в соответствии с Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ является
— несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану Джогинского муниципального образования Тайшетского района;
— предложение заинтересованных лиц.
Тема публичных слушаний: рассмотрение проекта внесения изменений в ст. 51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области
Количество участников:-17 человек.
В ходе проведения публичных слушаний по проекту внесения изменений в ст. 51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области, был рассмотрен вопрос
— согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом экономического развития РФ от 1 сентября 2014г.№540, приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 года N 709:внести изменения:
Виды разрешенного использования земельных участков зоны Ж1
а) Основные
— малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), малоэтажные многоквартирные и блокированная жилая застройка не выше 3 этажей.
б) Вспомогательные
В границах участков жилой застройки:
-палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности .
в) Условно разрешённые
В границах участков жилой застройки индивидуальная трудовая деятельность без возникновения шумового дискомфорта, применения пожароопасных или опасных в санитарном отношении материалов и веществ, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.);
— приусадебный участок личного подсобного хозяйства;
-частные гостиницы;
— частные детские дошкольные учреждения.
-объекты торгового назначения.
Учитывая вышеизложенные изменения, комиссия решила опубликовать Правила землепользования и застройки в новой редакции, согласно приложению.
Комиссия по проведению публичных слушаний решила:
1.Признать состоявшимися публичные слушания по проекту изменений в ст.51 Правила землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области.
2.Одобрить «Проект внесения изменений в ст.51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области».
3.Направить главе Джогинского муниципального образования подготовленную документацию по проекту внесения изменений в ст.51 Правил землепользования и застройки Джогинского муниципального образования Тайшетского района Иркутской области и заключение по итогам проведения публичных слушаний для принятия решения о направлении проекта в Думу Джогинского муниципального образования.
- Опубликовать настоящее заключение в Бюллетене нормативных правовых актов Джогинского муниципального образования «Местные вести» и разместить на официальном сайте в сети Интернет (dzhogino.rf).
Председатель публичных слушаний
Консультант администрации Джогинского
Муниципального образования Л. К. Кириллова
Секретарь С. В. Чернова.
Члены комиссии:
Визе В.И. _____________ Миронова Т.Н. _____________
Васильева Т.С. _____________ Михайлов И.И. _____________
Михайлова А.М _____________ Тимофеев А.А. _____________
Доброва Р.А. _____________ Елтратов М.П. _____________
